Paris 16- Hôtel particulier - Jardin- Passy

Parie 16e - PASSY - Magnifique hôtel particulier avec terrasse et jardin -210 m2 habitable dont 52m2 en sous-sol - Jardin et terrasse de 76m2 plein Ouest. Ce bien est situé dans une calme en plein coeur du quartier de Passy. La maison, construite en 1870, est distribuée sur quatre niveaux dont un sous-sol semi-enterré. L'accès à la propriété se fait par un portail donnant sur un joli jardin arborée et pavé. Un petit escalier bourgeois en pierres mène ensuite à la maison. Rez-de-chaussée de 57 m2: une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine sur terrasse dinatoire plein ouest. Au sous-sol, une grande cuisine dinatoire, une buanderie, 2 caves, une remise et un local à chaudière. Un bel escalier en bois distribue les deux étages de nuit. 5 chambres avec deux salles de bains et une salle d'eau. Toilettes à chaque étage. Le premier étage est composé de deux suites avec chacune sa salle de bain/ salle d'eau. Le deuxième et dernier étage compte trois chambres et une salle de bain. Toiture refaite, chaudière rénovée.
Cet ensemble rare sur le marché est à rafraichir. Parking dans le jardin. Proche de toutes les écoles prestigieuses, commerces de bouches, transports. Situation exceptionnelle, calme et luminosité sont les atouts majeurs de ce bien vendu en totale discrétion.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040 et 4150 €.