Maison de campagne 1h15 de Paris - Authentique

A 10 min de Lyons la forêt - 1h15 de Paris, gros coup de cœur pour cette maison de campagne authentique au cœur d'un village (boulangerie à pied) Sur un terrain de 1780 m², cette maison de 160 m² bénéficie d'un charme fou - Dépendance type atelier de  153 m². Cellier - Grenier - Façade en brique , beaux arbres, cette maison comprend 4 chambres, possibilité d'aménager la dépendance en réelle maison d'hôte. Pierres apparentes, tomettes au sol, tout y est. La cuisine est la pièce maitresse par sa convivialité de presque 30 m². un salon cosy avec cheminée et hauteur sous plafond de 3 mètres. Portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin. Une autre pièce servant aujourd'hui de bureau. La maison est traversante. Au fond, un immense cellier avec la chaufferie et au-dessus un grenier aménagé auquel on accède par un escalier extérieur. Au 1er étage, 4 chambres de 12 à 24 m². Une des chambres est aujourd'hui utilisée en atelier, à rénover, elle a l'avantage d'être accessible par un escalier en bois de la cuisine.
La dépendance type atelier d'artiste a l'électricité et un charme à tomber parterre avec ses poutres apparentes et sa verrière. Un escalier "industriel" permet l'accès au 1er étage.
Grenier - Possibilité de l'aménager . Son accès se fait sur le palier du 1er étage de la maison principale par un adorable escalier en bois, escamotable. Fenêtres de toit, toitures sont toutes en bon état. Electricité ok. Une vidéo est disponible sur demande. Une maison de campagne comme on les aime. 

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5930.00 et 8600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.