Duplex rare sur le marché

Exclusivité - Gros-Caillou. Rue de l'Université, à 2 pas de l'Alma. Ce bien rare sur le marché est un exceptionnel duplex issu de la réunification de 2 appartements au 1er et 2ème étage par escalier.
Inondé de lumière, sa disposition traversante donne du volume à l'appartement. Donnant sur rue et cour dégagée, cet appartement de caractère a gardé son charme de l'ancien avec parquet, moulures, cheminée et 3 mètres de hauteur sous plafond.
Idéal pour une famille, il se compose au 1er niveau d'une entrée, d'un élégant séjour avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, charmante avec sa cheminée, ainsi qu'une chambre, d'une buanderie, une salle de bains et des toilettes invités. Traversant.
Le 2ème niveau, accessible par un élégant escalier droit, propose un vaste salon, 3 grandes chambres (possibilité 4) avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une autre salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Balcon.
Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de biens d'exception.
Possibilité de refermer l'escalier et de recréer 2 appartements séparés. Les portes d'entrée d'origine ont été conservées.
Une grande cave complète ce bien. 

Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 325 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4150.00 et 5660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7501 2018 000 035 651